سرمایه گذاری در حوزه مسکن همواره یکی از موضوعات مهم و جذاب در جهان اقتصادی بوده است. خرید و فروش املاک و مستغلات نه تنها به عنوان یک منبع اصلی مسکن برای افراد عادی، بلکه به عنوان یک راه برای سرمایه گذاری و افزایش دارایی‌ها نیز شناخته می‌شود. اما یکی از سوالات مهمی که هر سرمایه گذار در این حوزه با آن مواجه می‌شود اینست که بهترین زمان سرمایه گذاری در بازار مسکن چه زمانی است؟
در این مقاله، ما به بررسی بهترین زمان سرمایه گذاری در حوزه مسکن می‌پردازیم. ما به بررسی عوامل مختلفی می‌پردازیم که می‌توانند تصمیم گیری شما را در این زمینه تحت تأثیر قرار دهند. عواملی همچون شرایط اقتصادی کنونی، تحولات در بازار مسکن، ریسک‌ها و مزایای مرتبط با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، و راهنمایی‌های سرمایه گذاری در این بازار مورد بررسی قرار می‌گیرند.
از طریق ارائه اطلاعات و تحلیل‌های جامع، ما سعی خواهیم کرد تا به شما بهترین راهکارها و راهنمایی‌هایی را ارائه دهیم تا به بهترین شکل ممکن در بازار مسکن سرمایه گذاری کنید. در نهایت امیدواریم که این مقاله به شما به عنوان یک سرمایه گذار در بازار مسکن کمک کند تا تصمیمات مطلوبی برای سودآوری افزایش دارایی‌هایتان اتخاذ کنید.
مهمترین عناوین مطلب
بهترین زمان سرمایه گذاری در بازار مسکن چه زمانی است
این سوال اهمیت ویژه‌ای دارد زیرا تصمیم گیری در مورد زمان مناسب برای ورود به بازار مسکن می‌تواند تاثیر مستقیم بر سودآوری سرمایه گذاری شما داشته باشد. از یک سو، بازار مسکن به عنوان یک بازار پویا و پیچیده شناخته می‌شود که تحت تأثیر عوامل گوناگونی مانند اقتصاد ملی، نرخ بهره، عرضه و تقاضا و شرایط منطقه‌ای قرار دارد. از سوی دیگر، هر فرد یا سازمانی دارای شرایط و اهداف متفاوتی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن است.
در اینجا لازم است قبل از بررسی بهترین زمان سرمایه گذاری در بازار مسکن، مطالبی را جهت تحلیل بازار ارائه دهیم تا یک دیدگاه کلی در این زمینه داشته باشید. مثلا اینکه هم اکنون در چه دوره ای از بازار مسکن قرار داریم؟ آیا اوایل رونق بازار مسکن است، یا اواسط و اوج رونق بازار مسکن؟ آیا در اوایل، اواسط یا عمق رکود بازار املاک قرار داریم؟
در کدام شهر و کدام منطقه هستید؟ قصد خرید چه محصولی را، با چه معامله‌ای، در بازار مسکن دارید؟ قصد خرید و فروش، بازسازی، ساخت و ساز زمین، پیش فروش و تغییر کاربری دارید؟ شما جزء کدام دسته از خریداران املاک هستید، جزو خریداران و سوداگران هستید یا قصد سرمایه گذاری در بازار مسکن را دارید؟
برای اینکه تحلیل درستی از بازار مسکن داشته باشید، همیشه این سوالات را مدنظرتان قرار دهید. شما با توجه به پیدا کردن جواب این سوالات و ریز شدن در بحث تحلیل بازار می‌توانید، به تحلیل درستی از روند بازار مسکن برسید. زمان مناسب برای سرمایه گذاری در بازار مسکن به میزانی ممکن است که به عوامل مختلفی بستگی داشته باشد، از جمله شرایط بازار مسکن محلی، وضعیت اقتصادی، نرخ بهره وری و همچنین اهداف شخصی شما. اما تعدادی از موارد کلی که می‌توان در نظر گرفت عبارتند از:
تحقیق دقیق: قبل از سرمایه گذاری در بازار مسکن، شما باید تحقیقات دقیقی انجام دهید. بررسی شرایط بازار مسکن در محلی که می‌خواهید سرمایه گذاری کنید و درک تغییرات نرخ مسکن، تقاضا و عرضه می‌تواند به شما کمک کند تا زمان مناسب را تعیین کنید.
وضعیت اقتصادی: وضعیت اقتصادی کشور و منطقه می‌تواند تاثیر زیادی بر بازار مسکن داشته باشد. معمولاً در دوره‌های رکود اقتصادی، قیمت مسکن کاهش می‌یابد و در دوره‌های رونق اقتصادی، افزایش می‌یابد.
نرخ بهره وری: نرخ بهره وری بانکی نیز می‌تواند نقش مهمی در تصمیم گیری برای سرمایه گذاری در مسکن ایفا کند. نرخ بهره وری پایین‌تر معمولاً مزیتی برای خرید مسکن ایجاد می‌کند.
اهداف شخصی: اهداف شخصی شما نیز تاثیر دارد. آیا می‌خواهید در مدت کوتاه مدت سرمایه خود را افزایش دهید یا به عنوان یک سرمایه‌گذار بلندمدت قرار است سرمایه‌گذاری کنید؟
تعهد مالی: از نظر تعهد مالی و توانایی مالی برای پرداخت اقساط و نگهداری ملک نیز باید به دقت بررسی کنید. به طور کلی، تصمیم گیری برای سرمایه گذاری در بازار مسکن نیاز به بررسی دقیق و شناخت عوامل متعدد دارد. مشاوره با متخصصان مسکن و کارشناسان مالی نیز می‌تواند به شما در انتخاب زمان مناسب کمک کند.
زمان بندی برای سرمایه گذاری در حوزه مسکن
زمان‌بندی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن به عوامل متعددی بستگی دارد، از جمله وضعیت اقتصادی، شرایط بازار مسکن محلی، منابع مالی شخصی یا سازمانی شما، و اهداف سرمایه‌گذاری‌تان. کلا بهتر است به موارد زیر توجه کنید:
- بررسی وضعیت بازار: نخستین گام این است که بازار مسکن محلی خود را بررسی کنید. شناختن روند قیمت‌ها، نرخ تخفیف و افزایش قیمت‌ها، نرخ تخصیص مسکن و سایر عوامل بازار می‌تواند به شما کمک کند تا بفهمید که آیا شرایط خوبی برای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن وجود دارد یا نه.
- تعیین اهداف: باید مشخص کنید که چه اهدافی از سرمایه‌گذاری خود در مسکن دارید. آیا قصد خرید مسکن برای سکونت در آن دارید یا قصد دارید به عنوان یک سرمایه‌گذار اجاره دهید؟ این اهداف تعیین خواهد کرد که به دنبال یک واحد مسکونی یا چند واحد جهت سرمایه‌گذاری هستید.
- تدوین بودجه: بر اساس منابع مالی خود، باید یک بودجه برای سرمایه‌گذاری در مسکن تدوین کنید. این بودجه باید شامل هزینه‌های خرید مسکن، تعمیرات و نگهداری، مالیات، بیمه و سایر هزینه‌ها باشد.
- تحقیقات دقیق: قبل از خرید مسکن، تحقیقات دقیقی در مورد ملک‌های موجود در بازار و شرایط قراردادها انجام دهید. همچنین، باید تحقیقاتی در مورد قوانین و مقررات مسکن محلی نیز انجام دهید.
- زمان‌بندی مناسب: زمان‌بندی سرمایه گذاری در بازار مسکن ممکن است به موارد مختلفی بستگی داشته باشد. ممکن است باشد که بازار مسکن در زمان خاصی برای خرید مناسب‌تر باشد. همچنین، ممکن است نیاز به انجام تعمیرات یا به‌روزرسانی در مسکن داشته باشید که نیاز به زمان و هزینه دارد.
- مدیریت ریسک: حوزه مسکن ممکن است شامل ریسک‌های مختلفی باشد. باید بررسی کنید که چگونه می‌توانید ریسک‌ها را کاهش دهید و مناسب‌ترین استراتژی را برای مدیریت آنها انتخاب کنید.
- مشاوره حرفه‌ای: در نهایت، مشاوره از متخصصین مسکن و مالی می‌تواند به شما کمک کند تا تصمیمات بهتری برای سرمایه گذاری در بازار مسکن بگیرید.
مهمترین نکته این است که هر فرد یا سازمانی شرایط و اهداف متفاوتی دارد، بنابراین تصمیم به سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن باید بر اساس شرایط و اهداف خود اتخاذ شود. سرمایه گذاران براساس مدت سرمایه گذاری‌شان به سه دسته تقسیم می‌شوند: کوتاه مدت (یک ساله)، میان مدت (سه تا پنج ساله) و بلند مدت (بالای پنج سال).
سرمایه گذاری کوتاه مدت
سرمایه‌گذاری کوتاه مدت در مسکن به عنوان یک راه اندازه‌گیری برای کسب سود از بازار مسکن به مدت زمان کوتاه‌تر از یک سال انجام می‌شود. این نوع سرمایه گذاری در بازار مسکن معمولاً به منظور کسب سود از افزایش قیمت مسکن یا درآمد اجاره‌نشین‌ها صورت می‌گیرد. این دسته باید در اواسط دورۀ رونق وارد بازار شده و در دورۀ اواخر رونق، قبل از ورود بازار به رکود خارج شوند.در زیر توجه به مواردی که باید در نظر گرفته شوند را متذکر می‌شویم.
- موقعیت جغرافیایی: انتخاب موقعیت مناسب برای سرمایه‌گذاری در مسکن بسیار مهم است. مناطقی که قیمت مسکن در آنها در حال افزایش است یا مناطق با تقاضای بالا برای اجاره‌نشین‌ها می‌توانند انتخاب‌های خوبی باشند.
- نوع ملک: انتخاب نوع ملکی که به دنبال آن هستید (مثل آپارتمان، ویلایی، خانه تک واحدی و غیره) و ویژگی‌های آنها از قبیل تعداد اتاق‌ها، امکانات و تجهیزات بر اساس نیازها و اولویت‌های شما مهم است.
- تحقیق و تجزیه و تحلیل بازار: قبل از سرمایه‌گذاری در مسکن، باید بازار مسکن را به دقت بررسی کنید. مطالعه نمودارهای قیمت‌گذاری گذشته و پیش‌بینی‌های بازار مسکن می‌تواند به شما کمک کند تا تصمیمات بهتری برای سرمایه گذاری در بازار مسکن اتخاذ نمایید.
- اجاره‌دهی: اگر نقش اجاره‌دهنده را در نظر دارید، باید نکاتی مانند نحوه مدیریت املاک و تعمیر و نگهداری مسکن را در نظر بگیرید. همچنین، تعیین قیمت اجاره مناسب و انتخاب نیروی کار مدیریتی مناسب نیز اهمیت دارد.
- مالیات و هزینه‌ها: باید هزینه‌های مربوط به مسکن (مانند مالیات، بیمه و تعمیر و نگهداری) را به دقت بررسی کنید تا متوجه شوید که آیا سودآوری سرمایه‌گذاری شما تحت تاثیر قرار می‌گیرد یا نه.
- زمان مورد نیاز: سرمایه گذاری در بازار مسکن ممکن است زمان و توجه زیادی می‌طلبد. باید به توانایی و تعهد خود برای مدیریت ملک یا ملک‌های خود توجه کنید.
در نهایت، سرمایه‌گذاری در مسکن باید با مطالعه دقیق و توجه به همه جوانب مرتبط با آن انجام شود. همچنین، مشورت با مشاوران مسکن یا حقوقی می‌تواند به شما کمک کند تا تصمیمات بهتری بگیرید و مخاطرات سرمایه‌گذاری را به حداقل برسانید.
سرمایه گذاری میان مدت
در سرمایه گذاری در بازار مسکن دسته‌ای از افرادی هستند که می‌توانند هزینه‌های عمومی خود را پرداخت کرده و همچنین توانایی ثابت ماندن سرمایه‌‌شان را برای مدت چند سال دارند. یکی از روش‌های خرید برای این دسته، می‌توان به خرید ملک کلنگی در کف بازار و مناطق پرت اشاره کرد که به مرور زمان و در دورۀ اوج رونق به سود می‌رسند.
سرمایه‌گذاری میان‌مدت در مسکن یک راه معمول برای افرادی است که می‌خواهند سرمایه خود را در دارایی‌های املاک و مسکن افزایش دهند. سرمایه گذاری در بازار مسکن به معنای خرید و نگهداری ملک‌ها با هدف کسب سود می‌باشد. این نوع سرمایه‌گذاری می‌تواند به صورت مستقیم (مثلاً خرید و نگهداری یک واحد مسکونی) یا به صورت غیرمستقیم (مثلاً از طریق سهام در شرکت‌های سرمایه‌گذاری مسکن) انجام شود.
مزایای سرمایه‌گذاری میان‌مدت در مسکن شامل موارد زیر می‌شود:
- دارایی پایدار: معمولاً ارزش ملک‌ها به مرور زمان افزایش می‌یابد. این به عنوان یک منبع پایدار سرمایه‌گذاری در نظر گرفته می‌شود.
- درآمد منظم: اگر ملک خود را اجاره دهید، می‌توانید درآمد منظمی کسب کنید که می‌تواند به عنوان یک منبع درآمد مکمل یا پایدار برای شما عمل کند.
- مزایای مالی: می‌توانید از مزایای مالی مانند افزایش ارزش ملک، کاهش مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر ملک) و افزایش اجاره‌ها بهره‌برداری کنید.
- تنوع سرمایه‌گذاری: سرمایه گذاری در بازار مسکن می‌تواند به تنوع سرمایه‌گذاری شما اضافه شود و ریسک‌های مرتبط با سایر کلاس‌های دارایی را کاهش دهد.
به هر حال، سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن همراه با چالش‌ها و ریسک‌های خود همراه است. باید به مواردی مانند انتخاب مکان مناسب، مطالعه بازار مسکن، مدیریت امور اجاره و نگهداری ملک‌ها توجه داشته باشید. همچنین، باید به قوانین و مقررات محلی مربوط به امور مسکن توجه داشته و مشاوره حرفه‌ای مسکن را همواره در نظر داشته باشید.
سرمایه گذار بلند مدت
در مسکن سرمایه گذاران بلند مدت، تشکیل شده از افراد ثروتمند و یا شرکت‌ها هستند که استراتژی خاصی دارند و برنامۀ سود در بلند مدت را برای خود مطرح کرده‌اند و اهمیتی به این که در دوره‌های رونق و رکود چه اتفاقی می‌افتد، نمی‌دهند. به عنوان مثال، سرمایه گذاران بلند مدت زمینی را در یک منطقه در نظر می‌گیرند و با استفاده از اطلاعاتی که در اختیار دارند، مثلا در منطقه مورد نظر، طی سال‌های آتی قرار است مترو، بیمارستان یا طرح‌های عمرانی ایجاد شود، ملک را خریداری کرده و بیشترین سود از معاملۀ ملک را این دسته می‌برند.
سرمایه‌گذاری بلندمدت در مسکن یکی از راه‌های معمول برای سرمایه گذاری در بازار مسکن، املاک و مستغلات می‌باشد. این نوع سرمایه‌گذاری معمولاً به منظور داشتن دارایی در طولانی مدت و کسب سود از اجاره یا ارزش‌افزایی مسکن انجام می‌شود. در نظر داشته باشید که سرمایه‌گذاری در مسکن نیازمند مطالعه و بررسی دقیقی از بازار مسکن و شرایط اقتصادی موجود است. در زیر تعدادی از نکات مهم برای سرمایه‌گذاری بلندمدت در مسکن آورده شده است:
- تحقیق و بررسی بازار: برای موفقیت درسرمایه گذاری در بازار مسکن، باید با دقت بازار مسکن را بررسی کرده و شناخته باشید که کدام مناطق و نوع ملک‌ها در حال حاضر پتانسیل سرمایه‌گذاری دارند.
- مدیریت دارایی: پس از خرید مسکن، مهم است که به مدیریت دارایی‌های خود بپردازید. این شامل امور اجاره، نگهداری، تعمیر و نگهداری ملک و اداره مالی می‌شود.
- تنوع سرمایه‌گذاری: بهتر است پرتفوی خود را تنوع دهید و تمام سرمایه‌گذاری‌های خود را در مسکن نگذارید. سرمایه‌گذاری در دارایی‌های مختلف مانند بازار سهام یا سرمایه‌گذاری در مشاغل نیز می‌تواند منجر به کاهش ریسک شود.
- مالیات و قوانین محلی: باید قوانین و مقررات مالیاتی محلی را در نظر بگیرید. ممکن است مالیات‌های متفاوتی برای درآمد حاصل از اجاره مسکن یا فروش دارایی‌ها وجود داشته باشد.
- طراحی یک برنامه مالی: قبل از سرمایه‌گذاری، باید یک برنامه مالی جامع برای سرمایه‌گذاری در مسکن تدوین کنید که شامل هزینه‌ها، درآمدها و سود مورد انتظار شما باشد.
- زمان بندی بلندمدت: سرمایه گذاری در بازار مسکن باید به عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت در نظر گرفته شود. برنامه‌ریزی برای نگهداری دارایی‌ها به مدت چند سال یا حتی دهه‌ها به معنای مدیریت مالی بهتر است.
سرمایه‌گذاری در مسکن می‌تواند به عنوان یک راه برای تنوع سبد سرمایه‌گذاری شما و ایجاد دارایی در طولانی مدت مفید باشد، اما نیازمند تحقیق، برنامه‌ریزی و مدیریت دقیق است. همچنین، مشاوره از متخصصان مسکن و مالی نیز می‌تواند به شما کمک کند تا تصمیمات بهتری برای سرمایه‌گذاری خود بگیرید.
نکات مهم در در تحلیل روند بازار مسکن
تحلیل روند بازار مسکن یک مهارت مهم برای افرادی است که به خرید یا فروش ملک می‌پردازند یا به عنوان سرمایه‌گذاران مسکن در نظر می‌گیرند. در اینجا نکات مهمی را برای تحلیل روند بازار برای سرمایه گذاری در بازار مسکن مطرح کرده‌ام:
- قیمت‌گذاری: قیمت‌گذاری ملک‌ها در بازار مسکن مهمترین عامل در تحلیل روند بازار است. شما باید قیمت ملک‌ها را با قیمت‌های مشابه در سایر مناطق مقایسه کنید و تغییرات در طول زمان را نیز بررسی کنید.
- نرخ‌های فروش و اجاره: نرخ فروش و اجاره ملک در منطقه مورد نظر نیز باید مورد توجه قرار گیرد. تغییرات در این نرخ‌ها ممکن است نشان دهنده روند بازار باشند.
- عرضه و تقاضا: در تحلیل روند بازار مسکن، عرضه و تقاضا بسیار مهم هستند. اگر تعداد ملک‌ها برای فروش کاهش پیدا کند و تقاضا برای خرید افزایش یابد، این ممکن است به افزایش قیمت‌ها منجر شود.
- روند تغییرات سیاست‌های دولت: عوامل اقتصادی، سیاسی و اجتماعی می‌توانند تأثیر گذار بر روند بازار مسکن باشند. مثلاً تغییرات در نرخ بهره وری، سیاست‌های مالی، یا تغییرات در نرخ بیکاری می‌توانند در سرمایه گذاری در بازار مسکن تأثیر داشته باشند.
- موقعیت جغرافیایی: موقعیت ملک در منطقه و ارتباط آن با امکانات و خدمات عمومی نیز می‌تواند نقش مهمی در تحلیل بازار مسکن ایفا کند.
- پتانسیل توسعه منطقه: اطلاعات در مورد پروژه‌های توسعه منطقه‌ای و زیرساخت‌های جدید در منطقه می‌توانند به شما کمک کنند تا روند سرمایه گذاری در بازار مسکن را بهتر تحلیل کنید.
- مشاوره حرفه‌ای: مشاوران املاک می‌توانند به شما در تحلیل بازار مسکن کمک کنند. آنها دسترسی به اطلاعات تخصصی دارند و تجربه در این زمینه دارند.
- تحلیل تاریخی: مطالعه تغییرات بازار مسکن در گذشته نیز می‌تواند به شما در تحلیل روند سرمایه گذاری در بازار مسکن کمک کند.
- تعهد به مدت طولانی: خرید و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن نیاز به تعهد به مدت طولانی دارد. به عنوان یک سرمایه‌گذار مسکن، شما باید آماده باشید تا سال‌ها به بازار مسکن متعهد بمانید.
- تعقیب اخبار و رویدادها: مانیتور کردن اخبار و رویدادهای ملکی و منطقه‌ای می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری‌هایتان کمک کند. اخبار می‌توانند تأثیر مستقیمی بر بازار مسکن داشته باشند.
در نهایت، تحلیل روند سرمایه گذاری در بازار مسکن نیاز به تحقیق و شناخت عمیق بازار دارد. این نکات به عنوان راهنمایی اولیه می‌توانند به شما کمک کنند تا تصمیمات منطقی و اطلاعاتی برای خرید یا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن بگیرید.یکی از بازار‌های هدف سرمایه گذاران، مصرف‌کننده‌های اقتصادی هستند. یعنی سرمایه گذاران، املاکی را بیشتر ترجیح میدهند بخرند که مشتریان آن ملک، خانواده‌هایی که اولویت اولشان قیمت خانه است، باشند.
میزان تقاضا چگونه در روند بازار مسکن تاثیر گذار است
میزان تقاضا یکی از عوامل کلیدی در تعیین روند سرمایه گذاری در بازار مسکن است و تأثیر مهمی بر قیمت‌ها و دینامیک بازار دارد. تقاضا به معنای تمایل و توانایی خریداران برای خرید ملک‌ها یا اجاره مسکن است و تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار می‌گیرد. در ادامه، تأثیر میزان تقاضا بر روند بازار مسکن را بررسی می‌کنیم.
اگر تقاضا بر مسکن بیشتر از عرضه باشد، ممکن است قیمت‌ها بالا برود. این امر به خصوص در بازار‌های با محدودیت در ارائه مسکن و نیاز‌های زیاد به مسکن اتفاق می‌افتد. افزایش قیمت‌ها ممکن است منجر به کاهش توان خرید خریداران و افزایش هزینه‌های مسکن شود. تقاضای بالا می‌تواند به کاهش تعداد مسکن‌های خالی منجر شود. این امر به نوبه‌ی خود می‌تواند به کاهش ارائه مسکن در بازار منجر شده و باعث افزایش فشار بر قیمت‌ها گردد.
تقاضا بالا ممکن است سرمایه‌گذاران را به بازار مسکن جلب کند. این افزایش سرمایه گذاری در بازار مسکن ممکن است به توسعه پروژه‌های ساخت و ساز جدید، ارتقاء مسکن موجود و ایجاد اشتغال در صنعت ساختمان‌ها منجر شود. تقاضا در بازار اجاره مسکن، نیز تأثیر دارد. افزایش تقاضا ممکن است منجر به افزایش قیمت اجاره‌ها شود، که می‌تواند بر توان مالی افراد تأثیر منفی بگذارد.
سیاست‌های دولتی می‌توانند تقاضا را تنظیم کنند. اعمال تسهیلات مالی برای خرید مسکن، تنظیم محدودیت‌های مالیاتی یا تنظیم مقررات ساخت و ساز می‌تواند تأثیر مهمی بر تقاضا داشته باشد. به طور کلی، میزان تقاضا نقش مهمی در قیمت‌ها، تعداد مسکن‌های خالی، فرصت‌های سرمایه‌گذاری و ارتقاء بازار مسکن دارد. برای افرادی که به تصمیم‌گیری در زمینه خرید مسکن یا سرمایه گذاری در بازار مسکن مشغول هستند، مطالعه و تحلیل میزان تقاضا در بازار مسکن بسیار مهم است.
در مبحث سنجش نیاز خرید مسکن، موارد مختلفی مانند خانواده‌های تازه تشکیل شده، خانواده‌های تازه گسسته شده، تخریب و سازش و حتی کمبود موجودی فعلی عرضه مسکن مورد توجه قرار می‌گیرد. گفتنی است که قدرت خرید یا توان مالی هر خانوار نیز بستگی به میزان درآمد و پس‌اندازشان دارد.
جمع بندی و نتیجه گیری:
در این مرحله شما با انواع دسته بندی‌های تقاضای مسکن آشنا شدید و دستۀ خودتان را شناسایی کردید و متوجه شدید که چه زمانی باید وارد بازار مسکن شوید و چه مدت ملک را نگه دارید و چه زمانی از سرمایه گذاری در بازار مسکن خارج شوید. مثلا کارشناسی تحلیل می‌کند، بازار مسکن روند رو به رکود در کشور دارد. در حالی که در همان زمان، در یک شهر یا یک منطقه‌ای، در محصولی دیگر از بازار املاک رونق بسیار زیادی وجود دارد. پس اول باید دسته موردنظرتان برایتان شفاف شود تا با تحلیل درستی از وضعیت بازارمسکن بتوانید بهترین نتیجه را بگیرید.
